IVBN: Huurbevriezing is bouwbevriezing
De door het kabinet aangekondigde huurbevriezing voor woningcorporaties heeft verstrekkende gevolgen voor de hele volkshuisvesting en met name de woningzoekenden. Het besluit heeft een forse impact op het investeringsklimaat en het vertrouwen daarin. Dit veroorzaakt ook een rem op de investeringsbereidheid van institutionele beleggers in Nederlandse woningen. IVBN roept de Kamer op het investeringsklimaat niet verder te verslechteren en de huurbevriezing niet aan te nemen.
“Deze maatregel lijkt sociaal en gunstig voor huurders, maar ondermijnt het fundament voor verduurzaming en nieuwbouw,” zegt Judith Norbart-ten Hoor, directeur van IVBN. “Omdat de woningmarkt als integraal geheel functioneert, heeft de huurbevriezing voor woningcorporaties effect op iedereen. De meeste nieuwbouwprojecten bestaan uit een mix. Als er geen sociale huurwoningen worden gerealiseerd, komen deze nieuwbouwprojecten niet meer tot stand en worden de daarin geplande middenhuur- en vrije sector woningen ook niet toegevoegd aan de woningvoorraad.”
Huurinkomsten zijn noodzakelijk om woningen te onderhouden en te verduurzamen, nieuwe huurwoningen te bouwen en een stabiel rendement te realiseren met de pensioengelden die worden geïnvesteerd. De huurbevriezing zet die keten onder druk. IVBN roept de politiek met klem op de huurbevriezing niet aan te nemen.
Woningcorporaties worden in het voorstel onvoldoende gecompenseerd en voor private verhuurders is helemaal geen compensatie beschikbaar, indien de Kamer besluit de bevriezing ook voor hen te laten gelden. Bij het eerdere voorstel voor de huurbevriezing van Kamerlid De Hoop gaf de Raad van State aan dat compensatie een vereiste is. Investeerders – of het nu woningcorporaties, pensioenfondsen of particuliere eigenaren zijn – moeten op lange termijn kunnen rekenen op inkomsten om te kunnen blijven verhuren, verduurzamen en bouwen.
“Het vertrouwen in een stabiel en voorspelbaar huurbeleid voor de lange termijn gaat door de huurbevriezing naar een dieptepunt," aldus Judith Norbart – ten Hoor, directeur IVBN. IVBN roept de Kamer dan ook op om beleid te voeren dat de woningmarkt versterkt in plaats van belemmert – en waarin alle verhuurders, publiek én privaat, de ruimte krijgen om verantwoordelijkheid te nemen. Juist nu is samenwerking nodig om nieuwbouw, verduurzaming en doorstroming te realiseren.
