Edelman Smithfield: Tweedeling huizenmarkt kent winnaars en verliezers
De gevolgen voor beleggers van de normalisering van de Amerikaanse huizenmarkt naar het niveau van vóór de pandemie, althans in sommige regio's, zijn aanzienlijk.
Hoewel hoge rentetarieven, verminderde betaalbaarheid en onzekerheid over het beleid nog steeds zorgen baren, zijn er nog steeds niches met investeringsmogelijkheden, met name op het gebied van commercieel vastgoed (CRE), waar het rendement op inkomsten momenteel hoger is dan het rendement op kapitaal. Deze dynamiek zal zich waarschijnlijk voortzetten, zelfs als de huizenprijzen in de komende periode minder snel stijgen.
Terwijl de opleving van de huizenprijzen van na de pandemie vertraagt, biedt de tweedeling op de Amerikaanse vastgoedmarkt zowel risico's als kansen voor beleggers. In de gebieden waar de huizenmarkt na de pandemie is opgebloeid, zoals de Westkust, Mountain West, Florida en zelfs Texas, overtreft de woningvoorraad eindelijk het niveau van 2019.
Eerder had een tekort aan te koop staande woningen de prijzen in sommige regio's aangewakkerd. Maar naarmate de hoeveelheid te koop aangeboden woningen oploopt naar overaanbod, creëert dit een lastige situatie voor verkopers, aangezien de vraag zwak blijft vanwege de betaalbaarheidsproblemen.
Een contra-intuïtieve dynamiek die de situatie voor de Amerikaanse huizenmarkt zou kunnen verslechteren, althans in sommige regio's, is een daling van de rentetarieven. Verkopers zouden meer gestimuleerd kunnen worden als een betere betaalbaarheid de vraag opdrijft. Dit zou een impact kunnen hebben op de huizenprijzen, naarmate deze dalen en zich normaliseren naar een evenwichtigere verhouding tussen vraag en aanbod.
