AEW: Prime yields in vastgoed dalen komende vijf jaar met nog eens 30 basispunten

AEW: Prime yields in vastgoed dalen komende vijf jaar met nog eens 30 basispunten

November 19, 2025

Real Estate Outlook

Europees vastgoed zit in de lift. De liquiditeit in de markt is terug en de aanvangsrendementen (prime yield) dalen. Dat blijkt uit de European Annual Outlook 2026 van AEW, de vastgoedbeleggingstak van vermogensbeheerder Natixis IM. 

Uitgaande van een eigen basisscenario denkt AEW dat de rendementen van hoogwaardig vastgoed op A-locaties (prime), tussen 2026 en 2030 gemiddeld 8,4% per jaar zullen bedragen. Dit geldt voor alle twintig landen binnen de Europese scope van AEW.  

De belangrijkste bevindingen uit het rapport zijn: 

  • Het VK blijft de best presterende markt met 10,3% per jaar over vijf jaar 
  • Prime kantoren leveren de hoogste rendementen: 9,3% per jaar 
  • De verdere daling van de netto-aanvangsrendementen wordt bevorderd door de stevige onderliggende bezetting een het positieve sentiment onder managers 
  • De transactievolumes trekken aan omdat schuldfinanciering voor beleggers nog altijd waarde toevoegt ten opzichte van eigen vermogen; de financieringsvoorwaarden blijven gunstig. 
  • De huidige extra spread van 160 basispunten tussen prime vastgoed en staatsobligaties blijft naar verwachting stabiel en ligt opnieuw in lijn met het niveau van vóór de jaren van kwantitatieve verruiming 

Hans Vrensen, Head of Research & Strategy Europe bij AEW, signaleert dat de markt tot rust komt en is zich herstelt. “De Europese vastgoedmarkt krabbelt op. We verwachten dat de prime-yiels de komende vijf jaar nog eens met zo’n 30 basispunten dalen. Dat gebeurt ondanks de prognose dat obligatierentes door macro-economische druk licht zullen oplopen. Handelsdrempels zijn lager uitgevallen dan verwacht, maar Europa worstelt met oplopende overheidsschulden, onduidelijkheid over het handelsbeleid en aanhoudende inflatierisico’s.” 

Related posts