Achmea Real Estate: Komende jaren extra plus in vrije sector huur

November 18, 2025

Real Estate

Huurwoningen in de vrije sector zullen de komende paar jaar naar verwachting het beste presteren in de woningportefeuilles van institutionele beleggers. Deze woningen profiteren het meest van stijgende markthuren en leegwaardes.Op de langere termijn houdt de vrije sector echter een hoger leegstandsrisico dan middenhuur.

Dat schrijft Achmea Real Estate in de Outlook 2026-2028, waarvan vandaag het tweede deel (Woningen) is verschenen.

“Voor de meeste beleggers is een combinatie van middenhuur en vrije sector huur de aantrekkelijkste optie", zegt Peter Koppers, Director Investment Management bij Achmea Real Estate. Voor een stabiel rendement en meer maatschappelijke impact (betaalbaar wonen) kan worden gekozen voor een grotere allocatie naar middenhuur (circa 900 –1.200 euro), terwijl vrijesectorhuurwoningen (vanaf circa 1.200 euro) passen bij een strategie gericht op een potentieel hoger rendement.

Sociale huur (tot circa 900 euro) heeft eveneens een laag risico, maar levert in veel gevallen een lager rendement op dan institutionele beleggingen vereisen. Uitzondering in dit segment zijn kleinere jongerenwoningen en studentenwoningen in economisch kansrijke gebieden en grote studentensteden. Door efficiënte plattegronden kunnen deze gereguleerde woningen op die locaties wel het gewenste rendement opleveren.

In brede zin zijn Nederlandse huurwoningen een essentieel onderdeel van institutionele vastgoedportefeuilles, constateert Achmea Real Estate. De langjarige totaalrendementen liggen historisch gezien boven de 10% (10 jaar). De huurwoningen zijn daarnaast bij uitstek geschikt om maatschappelijke impact te maken: met investeringen in duurzame en betaalbare woningen dragen beleggers bij aan het oplossen van grote vraagstukken, zoals de energietransitie en het woningtekort.