AEW (Natixis IM): Europese huizenmarkt blijft naar verwachting veerkrachtig
De vooruitzichten voor de Europese huizenmarkt zijn positief, ondanks verhoogde geopolitieke risico’s. Redelijk stabiele hypotheekrentes en een herstel in kredietverlening hebben het afgelopen jaar bijgedragen aan het aantrekken van de huizenprijzen.
Nederland springt er positief uit: het grote aandeel van residentieel vastgoed binnen het Nederlandse investeringsvolume (circa 30%) benadrukt dat het land een van de sterkste en meest gewilde huizenmarkten van Europa blijft. Dit stellen de vastgoedexperts van AEW, onderdeel van Natixis Investment Management, in hun Europese Monthly Research Report van maart 2026.
Ze plaatsen hierbij wel de kanttekening dat een verdere escalatie van het conflict in het Midden-Oosten zou kunnen leiden tot hogere energieprijzen, een nieuwe inflatiepiek en mogelijk renteverhogingen door centrale banken. Dit zou de recente opwaartse prijstrend kunnen afremmen, terwijl het de vraag naar huurwoningen verder kan versterken.
'De Europese huizenmarkt zal naar verwachting veerkrachtig blijven, ondanks de mogelijke impact van een langdurig conflict in het Midden-Oosten, wat in 2026 kan leiden tot hogere inflatie en stijgende rente. Ons eerdere neerwaartse scenario gaat uit van een schadelijker langetermijntrend dan op basis van de huidige gebeurtenissen gerechtvaardigd is. Ter referentie liet het een bescheiden impact van 80 basispunten per jaar zien op onze eerdere basisscenariorendementen', stelt Irène Fossé, Executive Director Research & Strategy Europe bij AEW.
'Het aanbod van nieuwbouwwoningen blijft in de meeste Europese markten beperkt, hoewel we rekenen op een geleidelijke toename in 2026-2028. In Frankrijk zijn in 2025 meer woningen gebouwd dan in elk ander Europees land, ondanks een daling van 17% jaar-op-jaar. In de afgelopen 15 jaar is het aandeel van residentieel binnen de totale investeringen in Europees vastgoed verdubbeld, waarbij operationeel residentieel vastgoed een aantrekkelijk alternatief vormt dankzij hoge bezettingsgraden en sterke vooruitzichten voor huurprijsstijgingen.'
Volgens AEW blijven de pijlers onder de markt sterk: de nieuwbouwproductie blijft achter op de vraag, huurmarkten blijven krap en residentiële huren op A-locaties zullen naar verwachting met 3,2% per jaar groeien in 2026-2030, ondanks strengere regulering. Residentieel vastgoed blijft daarmee een van de meest gewilde segmenten voor investeerders, die op zoek zijn naar stabiele kasstromen en diversificatie. Het totale beleggersrendement voor woningen op Europese A-locaties worden geschat op 7,4% per jaar in het basisscenario.
Nederland is gewild, met Amsterdam als absolute A-locatie
Het rapport schetst een duidelijk beeld van Nederland als een van de krapste en meest dynamische huizenmarkten in Europa. Nieuwbouw blijft ruim achter op beleidsdoelen, met slechts 70.000 opgeleverde woningen in 2025 tegenover de beoogde 100.000. Tegelijkertijd verschuiven duizenden woningen uit de private huursector naar de koopmarkt, wat leidt tot een daling van 8% in de particuliere huurvoorraad.
Amsterdam wordt door AEW gezien als absolute A-locatie met bovengemiddelde huurprijsstijgingen en hoge verwachte totaalrendementen voor 2026-2030. Het grote aandeel van residentieel vastgoed binnen het Nederlandse investeringsvolume van zo'n 30% benadrukt dat Nederland een van de sterkste en meest gewilde huizenmarkten van Europa blijft.
