PGIM: Herstel Europese vastgoedmarkt in aantocht, kansen in nichemarkten
Beleggers in Europees vastgoed kunnen zich opmaken voor een periode van herstel, gedreven door structurele groei van de huurinkomsten. Vooral veel nichemarkten bieden nu een aantrekkelijk instapmoment, aldus Greg Kane, Head of European Investment Research bij vermogensbeheerder PGIM Real Estate.
Dankzij de dalende financieringskosten en stijgende huurinkomsten zitten de vastgoedrendementen weer in de lift. Dat is een groot verschil met de vorige vastgoedcyclus waarin beleggers vooral profiteerden van oplopende waarderingen.
Er is ruimte voor huurgroei vanwege schaarste of doordat objecten betaalbaarder zijn geworden. Daarnaast spelen veranderende behoeften een belangrijke rol. Zo leidt toenemende druk om te digitaliseren bijvoorbeeld tot een enorme vraag naar datacenters, terwijl stijgende verwachtingen ten aanzien van levertijden van webshops de vraag naar urban logistics stuwt.
Woningsector
Ook in de woningsector verschuift de focus, vervolgt Kane. Het aanhoudende tekort in veel grote Europese steden heeft veel woningen vrijwel onbetaalbaar gemaakt, vooral voor jongeren. Dit creëert een groeiende vraag naar compactere, functionele woonconcepten.
Micro-living op centrale locaties is een aantrekkelijke optie voor wie bereidt is wat ruimte in te leveren. In steden als Londen, Berlijn en Madrid is micro-living bijzonder interessant, omdat daar sprake is van zowel hoge vastgoedprijzen, sterke verstedelijking als een groeiende jonge bevolking.
Kortom, wie nu in Europees vastgoed belegt, moet zich minder richten op marktbewegingen op de korte termijn en in plaats daarvan segmenten identificeren die structureel de wind in de rug hebben, aldus Kane. Dit zijn dus onder meer urban logistics, digitale infrastructuur en nieuwe woonvormen.
