IVBN: Veranker middenhuur stevig in Wet versterking regie volkshuisvesting
In aanloop naar het debat over de wet Versterking regie volkshuisvesting roept IVBN de Tweede Kamer op om middenhuur een volwaardige plek te geven in de wet.
Middenhuur is een cruciaal segment voor mensen met een middeninkomen en woningzoekenden die flexibiliteit nodig hebben. Zonder duidelijke keuzes in het woningprogramma dreigt middenhuur structureel onder te sneeuwen. IVBN stelt concreet voor tenminste 12% van de nieuwbouwopgave te reserveren voor middenhuur en een gevarieerd aanbod binnen betaalbare koop vast te leggen.
Middenhuur cruciaal voor woningzoekenden én doorstroming
Het middenhuursegment is voornamelijk bedoeld voor mensen met een middeninkomen die niet willen of (nog) niet kunnen kopen. Veel maatschappelijk relevante beroepen worden ingevuld door mensen met een middeninkomen. Ook starters, personen uit gescheiden huishoudens en mensen met een tijdelijk contract, zijn vaak afhankelijk van dit huursegment. Bovendien bevordert een goed functionerend middenhuursegment de doorstroming vanuit de sociale huur.
Middenhuur onder druk
Institutionele investeerders waarschuwen dat het bouwen voor middeninkomens te veel gericht is op betaalbare koop en niet op middenhuur. Terwijl de Woondeals van 2022 uitgaan van een jaarlijkse bouwbehoefte van 18.000 middenhuurwoningen, worden steeds meer projecten omgezet naar betaalbare koopwoningen.
Waar de Wet betaalbare huur vorig jaar nog werd gepresenteerd als impuls voor middenhuur, blijkt het tegenovergestelde het geval: het aanbod krimpt door aanhoudende uitponding, zonder dat daar voldoende nieuwbouw tegenover staat. De noodzaak om meer middenhuurwoningen te bouwen neemt daardoor steeds verder toe.
IVBN pleit voor twee concrete aanpassingen van de wet:
- Reserveer een minimale programmeringsnorm van 12% van de jaarlijkse woningbouwopgave (ruim 12.000 woningen) voor middenhuur.
- Zorg voor een gevarieerde opbouw van betaalbare koop in prijsklassen tussen € 300.000 en € 405.000, zodat middenhuur concurrerend blijft binnen dit segment en wordt aangevuld.
Door deze twee aanpassingen kunnen koop en huur elkaar, binnen de bouwopgave voor middeninkomens, aanvullen in plaats van verdringen.
