PGIM: Actieve vastgoedbeleggers profiteren van versnipperde Europese markt

PGIM: Actieve vastgoedbeleggers profiteren van versnipperde Europese markt

October 13, 2026

Real Estate Europe

Een versnipperd Europa is geen nadeel, maar juist een kans voor vastgoedbeleggers. Door het ontbreken van een kapitaalmarktunie blijven prijsverschillen langer bestaan.

Dat beloont beleggers die per land en markt grondig onderzoek doen, aldus Greg Kane, Head of European Investment Research bij PGIM.

'Spanje en Portugal springen eruit omdat vastgoed daar een grote rol in de economie speelt, maar de markt nog professioneler kan worden. De woonmarkt in Ierland profiteert van een daadwerkelijk structureel tekort. De Britse markt voor betaalbare woningen trekt privaat kapitaal aan, omdat deze nichemarkt een veilige haven is in onzekere tijden. En in Duitsland ontstaan door de huidige problemen mooie instapkansen voor beleggers die zowel met eigen als geleend geld kunnen investeren.'

Europa is om nog meer redenen interessant, vervolgt Kane. 'Ten eerste bieden Europese woningen stabiele inkomsten, dankzij de sociale woningbouwstructuren en de langlopende huurovereenkomsten. Dit staat bijvoorbeeld in schril contrast met de Amerikaanse markt voor meergezinswoningen.'

Een andere reden is dat de Europese kantorenmarkt een betere balans tussen vraag en aanbod kent dan in een groot deel van de VS, en dat de regionale horeca- en hotelsector profiteert van toenemend toerisme tegenover een beperkt aanbod.

Ten slot groeien nieuwe sectoren in Europa snel, zoals die voor opslagruimte, dat per hoofd van de bevolking slechts een fractie van het Amerikaanse aanbod telt. 'Hierdoor kunnen beleggers bewezen bedrijfsmodellen importeren naar markten die nog niet zijn geïnstitutionaliseerd, waarmee ze ontwikkelingswinst en yield-compressie realiseren naarmate die markten volwassen worden.'

In een wereldwijd gespreide portefeuille is de vraag dan ook niet langer hoeveel blootstelling buiten de VS je moet aanhouden, maar welke rol die moet vervullen en welke markten en sectoren dat het beste doen. Kane: 'Wie kritisch kiest en de juiste balans vindt tussen binnen- en buitenlandse markten, zal de komende tien jaar het meeste rendement behalen.'

Related posts