AEW: Europees logistiek vastgoed blijft veerkrachtig ondanks geopolitiek

May 28, 2026

Ondanks de aanhoudende onrust in het Midden-Oosten blijft het vooruitzicht voor Europees logistiek vastgoed robuust.

Dat blijkt uit het onderzoeksrapport van AEW Research van mei 2026. Structurele vraagdrivers, stabiele huurgroei en aantrekkelijke inkomensrendementen ondersteunen het langetermijnbeeld, terwijl het neerwaartse risico volgens de onderzoekers beperkt blijft. AEW is onderdeel van Natixis Investment Managers.

De recente escalatie van het conflict in het Midden-Oosten zorgt op korte termijn voor hogere energieprijzen en verstoringen in mondiale handelsroutes. Toch verwacht AEW slechts een zeer beperkte impact op de Europese economische groei in het basisscenario.

De gemiddelde jaarlijkse bbp-groei voor 2026 tot en met 2030 ligt rond de 1,5%, terwijl de inflatieverwachting stabiel blijft op ongeveer 2,1%. Alleen bij een langdurige en ernstige verstoring van olie- en gasleveringen zou een duidelijk negatiever macro-economisch scenario in beeld komen.

Hans Vrensen, Head of Research & Strategy Europe bij AEW, zegt: 'Er blijft sprake van een breed gedragen vraag naar logistieke ruimte vanuit zowel logistieke dienstverleners als de maakindustrie. Deze vraag wordt verder versterkt door toonaangevende internationale e‑commerceplatforms, waaronder Chinese online retailers, die hun lokale Europese fulfilmentnetwerken uitbreiden nu nieuwe belastingmaatregelen voor directe consumentenleveringen aan de Europese Unie van kracht worden.' AEW verwacht dat vooral logistieke knooppunten als de Benelux, Duitsland en Frankrijk hiervan profiteren.

Geopolitieke onrust werkt deels ondersteunend

Voor de logistieke vastgoedmarkt werken geopolitieke spanningen zelfs deels vraagondersteunend. 'Ongeacht de kostendruk, zal het langetermijnherstel van de sector naar verwachting doorzetten. Dit kan zelfs leiden tot extra opwaarts potentieel, nu sommige partijen hun operationele focus verschuiven van just-in-time naar just-in-case om de continuïteit van de toeleveringsketen te waarborgen door meer ruimte te reserveren voor hogere voorraden', aldus Vrensen.

Leegstand zal geleidelijk dalen

Aan de aanbodzijde heeft de markt de piek in nieuwe opleveringen achter zich gelaten. Na een sterke stijging van de leegstand tot 5,4% in de periode 2023 tot en met 2025, verwacht AEW een geleidelijke daling naar circa 4,3% in 2030. Hogere bouw- en financieringskosten temperen nieuwe ontwikkelingen, waardoor vraag en aanbod beter in balans komen en de huurgroei ondersteunen.

AEW rekent voor de periode 2026 tot en met 2030 op een gemiddelde jaarlijkse huurgroei van 2,3% voor zowel logistiek als licht industrieel vastgoed. Daarmee ligt de groei iets boven het inflatiedoel en keert de markt terug naar een meer normaal, pre-corona groeipad. Grote verschillen tussen landen blijven echter bestaan, met relatief sterke vooruitzichten voor Spanje en het Verenigd Koninkrijk.

'Voor beleggers met toegang tot de juiste markten en een gedisciplineerde selectie van vastgoed blijft Europees logistiek vastgoed een aantrekkelijke langetermijnbelegging, met een geraamd totaalrendement van gemiddeld 8,5% per jaar over de periode 2026 tot en met 2030', zegt Vrensen. 'Dit rendement wordt gedragen door solide inkomensrendementen en verwachte huurgroei, mits het conflict in het Midden-Oosten niet langdurig aanhoudt.'