Columbia Threadneedle: Fundamenten Europees vastgoedherstel blijven sterk
De vooruitzichten voor Europees vastgoed blijven positief, ondanks de toegenomen macro-economische en geopolitieke onzekerheid.
Volgens Joanna Tano, hoofd Europees vastgoedonderzoek bij Columbia Threadneedle Investments, is het herstel van de vastgoedmarkt dan wel vertraagd, maar zeker nog niet van de baan. “Het herstel is uitgesteld, niet afgesteld.”
In de European Real Estate Half-year Health Check, stelt Columbia Threadneedle dat de verwachte totaalrendementen voor Europees vastgoed zijn bijgesteld van zo'n 8% naar 6 à 7%. Tegelijkertijd blijven de onderliggende vastgoedfundamenten verbeteren. Stabiliserende kapitaalwaarden, aanhoudende huurgroei en een structureel tekort aan kwalitatief vastgoed vormen volgens de vermogensbeheerder een solide basis voor verder herstel zodra het investeringssententiment verbetert.
Tano ziet juist in de huidige marktomstandigheden kansen ontstaan voor actieve beleggers. “De risico's zijn niet geweken, maar markten passen zich aan en beleggers moeten daarin mee.” Lokale onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod en prijsverschillen tussen vastgoedsegmenten bieden volgens haar de mogelijkheid om extra rendement te realiseren, mits beleggers scherp selecteren op locaties, sectoren en individuele objecten.
In de outlook gaan de vastgoedspecialisten van Columbia Threadneedle daarnaast in op de impact van geopolitieke spanningen, rentebewegingen en structurele maatschappelijke trends op de Europese vastgoedmarkt. Ook lichten zij toe welke vastgoedsegmenten en markten volgens hen de beste risicorendementsverhouding bieden.
