Nuveen: Herstel Europees vastgoed kan doorzetten ondanks hoge rente

Nuveen: Herstel Europees vastgoed kan doorzetten ondanks hoge rente

September 23, 2026

Real Estate

De hoge rente hoeft een herstel van de Europese vastgoedmarkt niet in de weg te staan. Na jaren van prijsdalingen zijn de hogere financieringskosten inmiddels grotendeels in de waarderingen verwerkt, terwijl de eerste tekenen van herstel op de transactiemarkt zichtbaar worden, stelt Abigail Dean, Head of Strategic Insights for Real Assets bij Nuveen.  

“De transactiemarkt blijft terughoudend, maar het herstel lijkt vooral te zijn uitgesteld en niet van de baan,” zegt Dean. “In het tweede kwartaal werd voor €53 miljard aan vastgoed verhandeld, 6% meer dan een jaar eerder. Bovendien verwachten we dat verschillende transacties die eerder dit jaar zijn uitgesteld alsnog worden afgerond.”

Volgens Nuveen zijn de waarderingen van commercieel vastgoed inmiddels fors gecorrigeerd en liggen ze ten opzichte van andere beleggingscategorieën rond cyclische dieptepunten. Een stevige daling van de rente is daarom niet noodzakelijk om vastgoed weer aantrekkelijker te maken. “Zodra de vastgoedwaarden stabiliseren, kan inkomen weer een groter deel van het totaalrendement leveren.”

Binnen Europa ziet Dean vooral kansen in winkelvastgoed, waar relatief hoge aanvangsrendementen samengaan met sterke inkomsten en een bijna historisch laag nieuw aanbod. “Supermarkten en convenience-retail zijn bovendien minder afhankelijk van discretionaire bestedingen. Tegelijk vergroot het beperkte aanbod de concurrentie om bestaande objecten. In deze markt wordt de keuze voor het juiste vastgoed belangrijker dan een brede sectorallocatie.”

Related posts