DWS: Zorgvastgoed is populair, maar het aanbod is schaars

DWS: Zorgvastgoed is populair, maar het aanbod is schaars

November 3, 2026

Real Estate Impact investing
shutterstock_27891562

Pensioenfondsen, verzekeraars en institutionele vastgoedbeleggers waren in 2025 en de eerste helft van 2026 goed voor meer dan een derde van alle beleggingen in Europees zorgvastgoed.

Dat blijkt uit nieuw onderzoek van vermogensbeheerder DWS. De markt was lange tijd vooral in handen van gespecialiseerde partijen en beursgenoteerde zorgvastgoedfondsen. In totaal werd er vorig jaar voor meer dan €11 miljard in Europees zorgvastgoed geïnvesteerd.

De belangstelling gaat niet alleen uit naar verpleeg- en verzorgingshuizen. Beleggers richten zich volgens DWS steeds meer op medische centra, poliklinieken, klinieken en revalidatiecentra. 'Dat hangt samen met veranderingen in de zorg. Behandelingen vinden steeds meer buiten de grote ziekenhuizen plaats, bijvoorbeeld in gespecialiseerde poliklinieken en medische centra die vaak dichter bij huis liggen. Daardoor neemt ook de vraag naar geschikt vastgoed toe.'

De vraag naar zorg neemt hand over hand toe. In de EU en het Verenigd Koninkrijk wonen nu ongeveer 32 miljoen 80-plussers. Volgens cijfers van Oxford Economics die DWS in het onderzoek gebruikt, zijn dat er in 2035 circa 40 miljoen. Dat is een stijging van 25%.

'Verpleeg- en verzorgingshuizen en vergelijkbare woonzorgvormen vormen vooralsnog het grootste deel van de Europese zorgvastgoedmarkt. Dit zorgvastgoed was goed voor meer dan twee derde van het totale transactievolume. De bezettingsgraad van Europese verzorgingshuizen lag in 2025 op ongeveer 93%. Huurcontracten worden vaak voor vijftien tot dertig jaar afgesloten,' aldus de vastgoedexperts.

De markt voor vastgoed voor medische zorg staat echter relatief gezien nog in de kinderschoenen. Het eigendom van medische centra, poliklinieken, klinieken en revalidatiecentra is sterk versnipperd onder zorgprofessionals, zorgaanbieders, overheden en kleinere particuliere beleggers. Grotere portefeuilles die geschikt zijn voor institutionele beleggers zijn volgens DWS nog schaars.

Beleggen in zorgvastgoed brengt volgens de vermogensbeheerder specifieke risico’s met zich mee. 'Vergunningen, vergoedingen en de mate van financiering verschillen sterk per land. Die verschillen kunnen gevolgen hebben voor de financiële positie van zorgaanbieders en voor de huur die zij kunnen betalen. Ook personeelstekorten kunnen de toekomst van een zorglocatie onder druk zetten. Problemen met de kwaliteit van de zorg, het bestuur of de naleving van regels kunnen bovendien gevolgen hebben voor zowel zorgaanbieders als vastgoedeigenaren.'

Related posts