Natixis IM: Europese retailparken en winkelcentra zijn terug

24 februari 2026

Vastgoed

In zijn nieuwste onderzoeksrapport analyseert AEW, onderdeel van Natixis Investment Managers, de vooruitzichten voor de Europese retailvastgoedmarkt.

Hans Vrensen, Head of Research & Strategy Europe bij AEW: 'Het sentiment rond Europees retailvastgoed is sterker verbeterd dan bij de andere vier sectoren binnen het kernvastgoed. Dat herstel komt niet uit de lucht vallen. De retailsector heeft al sinds 2017 een diepe en langdurige herprijzing doorgemaakt, aanzienlijk eerder dan andere delen van de markt.'

'De macro-economische omgeving is gunstiger geworden voor retailvastgoed. De komende vier jaar zal de Europese retailomzet naar verwachting met 1,5% per jaar groeien. De kernrendementen voor retail kunnen tegen 2030 met 10 tot 30 basispunten afnemen. Binnen de sector springen retailparken eruit. Voor de periode 2026-2030 voorziet AEW daar een gemiddeld totaalrendement van 9,1% per jaar. Winkelcentra volgen met 8,6%, terwijl winkelstraten op 7,2% per jaar kunnen uitkomen.'

'Hoewel de verwachte kapitaalgroei voor prime retail gematigder blijft dan in andere vastgoedsectoren, zijn de vooruitzichten voor de huurgroei positiever. Met respectievelijk 6,4% en 6% bieden winkelcentra en retailparken hogere, directe inkomstenrendementen in vergelijking met het gemiddelde van 5% voor niet-retailsectoren.'