Bouwinvest: Seniorenhuisvesting, impactinvesteren met dubbel voordeel

18 september 2025

Nederland staat voor een demografische omslag: het aantal 85-plussers verdubbelt in de komende vijftien jaar. Dit is niet alleen een maatschappelijke uitdaging, maar ook een kans voor institutionele beleggers om het verschil te maken en tegelijkertijd hun portefeuilles toekomstbestendig te positioneren. Impactbeleggen in seniorenhuisvesting is een investering waarin maatschappelijke waarde, beheerst risico en financieel rendement samenkomen.  

Door Maya Savelkoul, Fund Manager Impact Investments, Bouwinvest

De structurele vraag naar passende seniorenhuisvesting zet de woningmarkt onder druk. Door het tekort aan toegankelijke en betaalbare woonruimte stokt de doorstroming. Starters, gezinnen en studenten komen moeilijk aan een woning, mede doordat ouderen geen opties hebben om door te stromen. Dit leidt tot maatschappelijke druk, maar biedt beleggers tegelijkertijd de mogelijkheid om te investeren in een segment met een robuuste onderliggende vraag en veel draagvlak.

Impactbeleggen is meer dan een label

Impactbeleggen in seniorenhuisvesting draait om meer dan het invullen van een maatschappelijke opgave. Het betekent investeren in vastgoed waar de behoefte het grootst is, met directe voordelen voor zowel de maatschappij als de achterban van investeerders zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De achterban van deze investeerders profiteert immers dubbel: van voor risico gecorrigeerd financieel rendement én van betere, toekomstbestendige woningen voor henzelf en hun omgeving.

Seniorenwoningen zijn minder conjunctuur- gevoelig, aangezien de vraag wordt gedreven door demografie en maatschappelijke trends.

Markttrends: structurele vraag en solide fundament

De behoefte aan toekomstbestendige seniorenhuisvesting groeit sneller dan het aanbod. Nieuwbouw wordt geremd door beleid, bouwkosten en regelgeving, terwijl de onderliggende vraag structureel hoog blijft. Dit segment is bovendien minder conjunctuurgevoelig, aangezien de vraag wordt gedreven door demografie en maatschappelijke trends. Voor institutionele beleggers ontstaat zo een kans om te investeren in een markt met stabiele vraag en beperkt leegstandsrisico, zeker bij een goede locatiekeuze en focus op relevante doelgroepen.

De komende jaren zijn bepalend voor wie wil inspelen op demo­ grafische trends en maatschappelijke behoeften.

Risico en rendement

Seniorenhuisvesting onderscheidt zich binnen vastgoed als een belegging met stabiele, voorspelbare kasstromen. De inkomsten bestaan uit direct rendement via langjarige huurcontracten, bijvoorbeeld met zorgorganisaties of via master lease-constructies, en uit indirect rendement door mogelijke waardestijging van het vastgoed. Daarnaast wordt het risico gespreid over verschillende huurders en objecten, wat bijdraagt aan de kwaliteit van de portefeuille. Het maatschappelijk draagvlak voor dit type woningen is groot, waardoor het segment ook politieke en sociale steun geniet, wat de kans op ingrijpende beleidsrisico’s verkleint. Bovendien blijft levensloopbestendig vastgoed aantrekkelijk, ook als de marktvraag verschuift, omdat deze woningen relatief eenvoudig zijn aan te passen voor andere doeleinden. Zo biedt seniorenhuisvesting binnen een gediversifieerde portefeuille niet alleen stabiel rendement, maar ook beheersbare risico’s en flexibiliteit voor de lange termijn.

Meetbare impact en reputatiewaarde

Investeren in seniorenhuisvesting betekent meetbare maatschappelijke impact. Denk aan het aantal extra woningen, de mate waarin ouderen langer zelfstandig kunnen wonen en verbeteringen in gezondheid en welzijn. Deze resultaten worden steeds beter inzichtelijk gemaakt via ESG-frameworks en transparante rapportages, wat aansluit bij de eisen en wensen van toezichthouders en investeerders.

Daarbij komt een solide financieel rendement, doorgaans in lijn met reguliere woningbeleggingen. Deze combinatie van maatschappelijke impact en solide rendement maakt seniorenhuisvesting tot een interessante beleggingscategorie voor de komende jaren.

Blik op de toekomst

De komende jaren zijn bepalend voor wie wil inspelen op demografische trends en maatschappelijke behoeften. Seniorenhuisvesting biedt institutionele investeerders de kans om te profiteren van een structureel groeiende markt, met stabiele inkomsten en aantoonbare maatschappelijke waarde. Zo ontstaat een solide positie binnen een portefeuille die klaar is voor de toekomst.