PGIM: 2026 wordt topjaar nieuwe vastgoedcyclus

6 februari 2026

Vastgoed Vooruitzichten

2026 belooft een van de beste 'vintages' te worden van de nieuwe vastgoedcyclus, nu de prijzen in de meeste markten geheel of bijna zijn uitgebodemd, aldus Greg Kane van PGIM, 's werelds op twee na grootste vastgoedbelegger.

'Na een aantal moeizame jaren begint vastgoed in een bredere financiële context weer aantrekkelijk te worden. Met een korte rente wereldwijd in een dalende trend en een verbetering van de rendementsvooruitzichten, komt de kapitaalinstroom weer op gang.'

Hoewel het verleden geen perfecte leidraad is voor de toekomst, signaleert de omvang van de waardedalingen een nieuwe periode van sterke beleggingsjaren. Kane: 'Zakten in het verleden de reële waarden 15% onder hun geschatte trendniveau, dan kwamen de rendementen op kernbeleggingen uit tussen de 10% en 12% per jaar.'

PGIM benadrukt in zijn vastgoedoutlook dat kansen zeer specifiek zijn voor elk land, kapitaalsoort, sector en submarkt, met uiteenlopende beleggingsthema's per regio.

Europa

De Europese vastgoedmarkt zou in 2026 kunnen profiteren van huurgroei, verdere yieldcompressie en structurele vraag. Dit creëert een breed scala aan beleggingsmogelijkheden. Kane, bij PGIM Head of European Investment Research: 'Nu de rente stabiliseert op lagere niveaus en de liquiditeit verbetert door een stijgend beleggersvertrouwen, kunnen de rendementen aantrekken.'

Lage leegstand is een centraal thema, na de zwakke bouwcyclus en het onttrekken van voorraad in sommige sectoren. 'Er ontstaan tekorten aan datacenters en appartementen, terwijl de vraag groot is, mede dankzij structurele meewind. De vooruitzichten voor huurgroei verbeteren ook voor de winkel- en kantorensector waar het aanbod laag is en huurders concurreren om hoogwaardige ruimte.'