Cushman & Wakefield: Vastgoed laat zien waar keuzes knellen

June 5, 2026

Cushman & Wakefield presenteert vandaag de mid-year Outlook 2026, met een analyse van de vastgoedbeleggingsmarkt en de belangrijkste vastgoedsegmenten in Nederland in economisch en ruimtelijk perspectief.

De publicatie laat zien dat het grote woningtekort, kapitaalstromen die uitwijken naar andere landen en een krimpende beroepsbevolking de concurrentie tussen stedelijke regio’s versterken. Juist deze combinatie van factoren bepaalt steeds sterker waar kapitaal landt, waar bedrijven zich vestigen en waar ruimte nog ontwikkeld kan worden. Op de vastgoedmarkt wordt daardoor als eerste zichtbaar waar economische en ruimtelijke keuzes beginnen te knellen. 

De mid-year Outlook analyseert de vastgoedbeleggingsmarkt en de belangrijkste vastgoedsegmenten in Nederland, waaronder logistiek, kantoren, retail en wonen. Per markt wordt zichtbaar hoe vraag, aanbod, investeringsbereidheid en prijsontwikkeling worden beïnvloed door factoren als ruimtegebrek, bereikbaarheid, energie-infrastructuur en vestigingsklimaat. Die marktontwikkelingen maken concreet hoe structurele beperkingen in ruimte, bereikbaarheid en investeringscondities doorwerken in de verschillende segmenten.

In de vastgoedbeleggingsmarkt is herstel zichtbaar, maar de verschillen tussen sectoren blijven groot. Het investeringsvolume kwam in het eerste kwartaal van 2026 uit op circa €3,1 miljard, bijna 50% hoger dan een jaar eerder. De woningbeleggingsmarkt was daarbij goed voor ongeveer 60% van het totale volume, terwijl andere sectoren een gematigder beeld lieten zien.

Er is nog altijd bereidheid om transacties te sluiten, maar kapitaal wordt steeds selectiever ingezet op locaties en segmenten waar vraag, kwaliteit en ontwikkelruimte samenkomen. Daarmee wordt duidelijk dat kapitaal steeds nadrukkelijker landt op locaties en in segmenten waar vraag, kwaliteit en ontwikkelruimte samenkomen en dat die selectiviteit ook de bredere economische aantrekkelijkheid van Nederland raakt. 

“Halverwege het jaar beweegt het investeringsvolume richting €5,5 miljard. Dat ligt ongeveer 30% hoger dan op hetzelfde moment vorig jaar. Voor heel 2026 houdt Cushman & Wakefield rekening met een bandbreedte van €11 miljard tot €12 miljard. Er is nog altijd kapitaal in de markt, maar beleggers leggen de lat hoger. Kwaliteit, locatie, duurzaamheid en de houdbaarheid van kasstromen zijn bepalender dan ooit voor de vraag of een transactie doorgaat,” zegt Jos Hesselink, Head of Research bij Cushman & Wakefield Nederland.

Kantoren: kwaliteit en bereikbaarheid worden steeds bepalender

Op de kantorenmarkt zet de flight to quality verder door, zowel aan gebruikers- als aan beleggerskant. In het eerste kwartaal van 2026 kwam de opname uit op circa 217.000 m², ongeveer 9% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, terwijl de vraag zich sterk concentreert op duurzame kantoren op goed bereikbare locaties. In de beleggingsmarkt werd voor circa €261 miljoen in kantoren geïnvesteerd, een stijging van 23% op jaarbasis. Juist op de kantorenmarkt wordt zichtbaar waar ruimtelijke kwaliteit, bereikbaarheid en toekomstbestendigheid het verschil maken tussen courante en minder courante gebouwen. 

Wonen: sterke vraag, maar beleggers lopen aan tegen regulering en financiering

De woningmarkt bleef in het eerste kwartaal van 2026 veruit de grootste beleggingssector, met circa €1,8 miljard aan investeringen en ongeveer 60% van het totale volume. Tegelijkertijd blijft de spanning op de markt hoog: het woningtekort nadert de 400.000 woningen, terwijl beleggers nadrukkelijk kijken naar de combinatie van hoge leegwaardes, oplopende financieringskosten en beperkte mogelijkheden tot huurprijsoptimalisatie als gevolg van regulering. Daarmee laat juist de woningmarkt zien dat aanhoudend hoge vraag en grote maatschappelijke behoefte niet vanzelf leiden tot meer investeringsruimte, aanbod of doorstroming.

Industrial & Logistics: sterke vraag, maar investeringen blijven achter

Op de logistieke gebruikersmarkt bleef de vraag in het eerste kwartaal van 2026 stevig, met een opnamevolume van circa 833.000 m², 10,5% hoger dan een jaar eerder. Bedrijven nemen daarbij meer tijd voor locatiebeslissingen en sturen nadrukkelijker op duurzaamheid, energiezekerheid en strategische positionering. Tegelijkertijd bleef het investeringsvolume met ongeveer €265 miljoen juist achter en lag het 60% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat laat zien dat logistiek vastgoed strategisch belangrijk blijft, maar dat netcongestie, bouwkosten en schaarste aan moderne ruimte de ontwikkeling en investeringsactiviteit steeds sterker begrenzen. 

Retail: consumentenbestedingen blijven bepalend voor het herstel

Op de retailmarkt blijft de aandacht sterk gericht op de impact van hogere energie- en brandstofprijzen op consumentenbestedingen. Daarmee blijft de sector gevoelig voor druk op het besteedbaar inkomen van huishoudens. In de beleggingsmarkt beweegt het volume halverwege het jaar richting €500 miljoen, met een verwachting van ongeveer €1,1 miljard voor heel 2026. Juist in retail wordt zichtbaar hoe koopkracht, locatiekwaliteit en consumentenvertrouwen samen bepalen waar herstel kan doorzetten en waar kwetsbaarheid blijft bestaan. 

Daarmee wordt vastgoed niet alleen een afspiegeling van economische en ruimtelijke keuzes, maar ook van waar kapitaal, bedrijven en ruimte elkaar nog weten te vinden en waar die samenhang juist onder druk komt te staan.