IVBN: Brussel zet deur open voor meer betaalbare huurwoningen

December 17, 2025

Gisteren besloot Brussel om staatssteun voor middenhuur mogelijk te maken voor alle marktpartijen.

IVBN ziet dit als een belangrijke stap in het oplossen van het woningtekort door markt en overheid, maar benadrukt dat het succes van het besluit valt of staat met een eerlijke juridisch verankerde uitwerking in Nederland. Voor institutionele investeerders is dat noodzakelijk om de jaarlijkse ambitie van 11.000 middenhuurwoningen te realiseren.  

Het besluit Services of General Economic Interest (SGEI)

Het Europese SGEI-besluit geeft lidstaten de mogelijkheid om maatschappelijke opgaven, zoals betaalbare huisvesting, te ondersteunen met gerichte staatssteun. Niet alleen sociale huur, maar ook het middenhuursegment komt onder de regels van het nieuwe SGEI-framework te vallen. De financiële steun opent deuren naar projecten en gebiedsontwikkelingen die nu vastlopen door hoge kosten.

Gelijk speelveld

Tot nu toe realiseren alle partijen middenhuurwoningen onder marktcondities. Het nieuwe SGEI-framework maakt het voor lidstaten mogelijk om deze maatschappelijke opgaven, binnen duidelijke Europese kaders, financieel te ondersteunen als er sprake is van marktfalen. Daarbij geldt als randvoorwaarde dat een gelijk speelveld wordt gewaarborgd; staatssteun moet op gelijke voorwaarden openstaan voor álle aanbieders in het middenhuursegment.

De minister gaf in haar Kamerbrief van 14 juli 2025 aan dat zij onderzoekt of staatssteun voor woningcorporaties via goedkope leningen voor middenhuur met WSW-borging mogelijk is. Dit is vergelijkbaar met de financiering die zij ontvangen voor sociale huurwoningen. Voor institutionele investeerders is het van groot belang dat implementatie van de Europese regeling voor private partijen leidt tot gelijkwaardige en gelijktijdige steun. Dit is mogelijk in de vorm van objectgebonden subsidies.

'Het succes van het Europese besluit hangt af van hoe Nederland deze staatssteunregeling in Nederlandse wetgeving uitwerkt: het valt of staat met een eerlijke juridisch verankerde uitwerking,' benadrukt directeur Judith Norbart-ten Hoor: 'IVBN-leden hebben de ambitie om 11.000 nieuwbouwhuurwoningen per jaar toe te voegen voor een brede groep woningzoekenden die nu geen kans maken op een betaalbare huurwoning. Dat willen én kunnen zij. De Nederlandse overheid en politiek moeten daarbij wel zorgen voor eerlijke voorwaarden en juridische zekerheid.'

150.000 middenhuurwoningen per jaar nodig

Het middenhuursegment is onmisbaar in een toekomstbestendige woningmarkt. Door de groei van kleinere huishoudens neemt de vraag naar betaalbare en flexibele woonopties sterk toe.

Voor circa vier miljoen huishoudens, die te veel verdienen voor sociale huur en te weinig voor een koopwoning of op zoek zijn naar een flexibele woonoptie, is een middenhuurwoning een passende woonoplossing.

Tot en met 2039 moeten er minimaal 150.000 middenhuurwoningen worden gebouwd (VRO 2025). Deze opgave is alleen haalbaar als er voldoende kapitaal beschikbaar komt en als zowel marktpartijen als woningcorporaties hun woningbouwaantallen opvoeren.

Institutionele investeerders werken als vliegwiel in project- en gebiedsontwikkelingen. Zij bieden in een vroeg stadium zekerheid over de afname van een deel van de te bouwen woningen, waardoor projecten kunnen starten. Daarnaast dragen zij bij aan verduurzaming van de bestaande woningvoorraad en spelen zij in op de flexibele woonwensen van huidige en nieuwe generaties.

IVBN blijft zich inzetten voor een gelijk speelveld en volgt de Nederlandse uitwerking van de SGEI-besluit kritisch, zodat de genomen maatregelen ook daadwerkelijk leidt tot meer betaalbare huurwoningen voor woningzoekenden.