IVBN: Nieuwe wet volkshuisvesting vergroot onzekerheid toekomst middenhuur
De Tweede Kamer stemde vandaag in met de Wet versterking regie op de volkshuisvesting. IVBN maakt zich zorgen over de gevolgen van deze wet voor het al kwetsbare middenhuursegment. Met de aangenomen motie van VVD en NSC, die voorschrijft dat ten minste 25% van de nieuwbouw betaalbare koop moet zijn, blijft er slechts 0 tot 12% ruimte over voor middenhuur.
'Vorig jaar is de Wet betaalbare huur gepresenteerd als stimulans voor het middensegment,' zegt Judith Norbart-ten Hoor, directeur van IVBN. 'Nu wordt met nieuw beleid de deur juist dichtgezet voor nieuwe middenhuurprojecten, terwijl deze broodnodig zijn. Waar moet de jonge huurder nu nog naartoe?'
IVBN wijst op de grote maatschappelijke behoefte aan middenhuur. In de Woondeals is afgesproken dat er jaarlijks minimaal 18.000 middenhuurwoningen bij moeten komen. Het Woononderzoek 2024 becijfert de jaarlijkse behoefte aan extra middenhuurwoningen op 14.000. In ieder geval laten de woononderzoeken zien dat het belang van midden- en vrije sectorhuur in de afgelopen decennia groter is geworden. Middenhuur biedt flexibele, betaalbare woonruimte aan zowel starters, alleenstaanden als mensen met een middeninkomen en bevordert bovendien de doorstroming in de woningmarkt.
IVBN noemt het verder versnellen van procedures een positieve stap. Dit draagt bij aan meer voorspelbaarheid en voortgang in woningbouwprojecten. 'Het lost niet op dat het middenhuursegment nu een sluitpost dreigt te worden in plaats van een essentiële bouwsteen voor een woningmarkt in balans.'
Institutionele beleggers hebben jaren miljarden gereserveerd voor investeringen in middenhuur, onder meer via pensioenfondsen. Zij willen bijdragen aan oplossingen voor mensen met een middeninkomen, met betaalbare huurwoningen van goede kwaliteit. Maar de realiteit is dat middenhuurprojecten al onder druk stonden door stijgende bouwkosten, onzekerheden in regelgeving en stapeling van fiscale lasten. Met deze nieuwe beleidskeuze wordt een extra drempel opgeworpen, die beleggers aan het denken zet over hun rol in de woningmarkt en de vraag waar hun investeringen het meeste maatschappelijk rendement opleveren.
Norbart-ten Hoor besluit: 'Het is nu nog te vroeg voor definitieve conclusies. Hoe het kabinet de aangenomen moties, waaronder ook deze over betaalbare koopwoningen gaat uitvoeren, moet nog blijken. Maar dat institutionele investeerders, die nog geen jaar geleden expliciet zijn gevraagd om méér te doen voor middenhuur, zich zullen gaan herbezinnen op hun rol na zo’n sterke koerswijziging ligt voor de hand.'
