PATRIZIA: Nederlandse woningmarkt valt op door grote huurverschillen

PATRIZIA: Nederlandse woningmarkt valt op door grote huurverschillen

29 september 2025

Vastgoed

De Nederlandse woningmarkt valt op in Europa door de grote spreiding in huurprijzen. Uit het nieuwste European Residential Markets onderzoek van PATRIZIA blijkt dat Nederlandse steden in de Europese top meedraaien als het gaat om spreiding in huurprijzen. Dit wijst op aantrekkelijke, maar selectieve nichekansen voor investeerders.

Amsterdam staat vierde in Europa qua variatie in huurprijzen, alleen Londen, Parijs en Edinburgh scoren hoger. Ook Utrecht, Den Haag en Rotterdam behoren tot de top 15. Volgens PATRIZIA betekent dit dat rendement in Nederland sterk wordt bepaald door lokale factoren zoals wijk, huurderprofiel en woningtype.

Marcus Cieleback, Chief Urban Economist bij PATRIZIA: 'De grote spreiding in huren laat zien dat rendement in Nederland sterk wordt bepaald door lokale factoren, van wijk tot woningtype. Voor investeerders liggen er kansen in specifieke segmenten, maar die vragen ook om zorgvuldig risicobeheer.'

Daarnaast speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. In de Duitse topsteden, vaak richtinggevend voor de Nederlandse markt, liggen prijzen van energiezuinige woningen (label A/A+) gemiddeld 5–6% hoger dan vergelijkbare woningen met label D. Inefficiënte woningen worden juist met korting verhandeld.

Volgens PATRIZIA draait de volgende fase van de woningmarkt om stabiele inkomstenstromen, diversificatie binnen steden en de opkomst van nieuwe woonsegmenten zoals eengezinswoningen en studentenhuisvesting. Nederlandse universiteitssteden hebben daarbij het potentieel om aantrekkelijker te worden voor lange termijn kapitaal.

Gerelateerde berichten