Invesco: Vastgoed vraagt om blik op lange én korte termijn
Commercieel vastgoed blijft in de kern een langetermijninvestering, maar ook de korte termijn verdient aandacht. De vraag is of recente marktbewegingen slechts tijdelijke ruis zijn, of dat ze wijzen op een conjunctuuromslag – of zelfs op structurele veranderingen.
Volgens Mike Bessell en Mike Sobolik, strategen bij vermogensbeheerder Invesco, zijn sommige trends aanwijzingen voor wat beleggers te wachten kan staan, terwijl andere vooral nieuwe vragen oproepen.
Globalisering heeft volgens de strategen een U-bocht gemaakt. 'Politieke verschuivingen en veranderende handelsrelaties beïnvloeden de vraag naar vastgoed. Handelsstromen bepalen immers de behoefte aan bedrijfs- en kantoorruimte. Ook demografische trends en klimaatverandering zetten de markten verder onder druk. De tijd van lage rente is voorbij, en de inflatie blijft vooralsnog boven de doelstellingen van centrale banken.'
'Beleggers moeten alert zijn voor geopolitieke risico’s, hogere renteniveaus en de impact van de technologische evolutie binnen de vastgoedsector, zoals de groei van het aantal datacentra en life scienceparken', aldus de vastgoedstrategen. 'Vastgoed dat wordt ondersteund door stabiele vraag en actief wordt beheerd, levert het meeste rendement op. Beleggingen moeten dus leunen op solide basisvoorwaarden en de mogelijkheid om kasstromen te verbeteren.'
Tegelijkertijd benadrukken de strategen het belang van lokale verschillen: marktomstandigheden lopen wereldwijd steeds verder uiteen. Het vermogen om risico’s zorgvuldig af te wegen en strategisch te blijven focussen op langetermijngroei, zal volgens hen bepalend zijn voor succes op de langere termijn.
