CBRE: Beleggingsvolume vastgoed groeit ondanks hogere rente
CBRE: Beleggingsvolume vastgoed groeit ondanks hogere rente
In het derde kwartaal is € 3,4 miljard belegd in Nederlands commercieel vastgoed, een stijging van 8%. Dat blijkt uit cijfers van CBRE. De vastgoedfinancieringsrente steeg deze zomer met ongeveer 70 basispunten.
‘Dit zet de waardeontwikkeling van vastgoed onder druk’, aldus CBRE. Financiering blijft wel ruim beschikbaar. ‘Het aantal alternatieve financiers groeit, terwijl banken sterk concurreren op prijs.’
Van het totale beleggingsvolume ging ruim € 4,5 miljard naar woningen. Daarvan werd € 2,4 miljard geïnvesteerd in bestaande woningen, die voor 87% zijn gekocht om afzonderlijk door te verkopen. ‘Hierdoor verdwijnen de komende jaren naar verwachting ongeveer 8.400 woningen uit de institutionele huurvoorraad’, schrijft CBRE.
Winkelvastgoed groeit uit tot de derde beleggingscategorie. ‘Het beleggingsvolume in winkelvastgoed heeft na drie kwartalen al het niveau van heel 2025 bereikt. Door de toenemende vraag ontstaat inmiddels schaarste aan beschikbaar winkelvastgoed voor beleggers.’ Kantoren en logistiek blijven achter. CBRE verwacht daar een inhaalslag, mede doordat Duitse open-ended vastgoedfondsen meer objecten op de markt brengen.
Op basis van het aanbod ziet CBRE ruimte voor € 16 miljard dit jaar, maar het rekent op circa € 15 miljard. ‘De hogere rente zet vastgoedwaarderingen onder druk, maar de beleggingsmarkt blijft in beweging. Kopers en verkopers weten elkaar nog altijd te vinden’, zegt Lodewijk Buijs, Hoofd Capital Markets bij CBRE. Hij wijst op de langere doorlooptijd van transacties en de verwachte verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers.