CBRE: Beleggingsvolume commercieel vastgoed blijft stijgen

CBRE: Beleggingsvolume commercieel vastgoed blijft stijgen

October 14, 2025

Real Estate

In het derde kwartaal van 2025 is er € 2,9 miljard belegd in commercieel vastgoed. Een stijging van ruim 4% ten opzichte van vorig jaar, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. Daarmee komt het totale beleggingsvolume dit jaar uit op € 8 miljard, een stijging van 6% ten opzichte van 2024.

 

Hotels, winkelvastgoed en woningcomplexen grootste drijvers

De belangrijkste drijver achter deze groei is de hotel- en leisuremarkt (+80%), door transacties in Amsterdam, Eindhoven en Blackstones’ aankoop van RCN vakantieparken. Winkelbeleggingen (+41%) volgen op de voet, terwijl ook de woningmarkt bijdraagt aan het hoge volume. Binnen deze laatste categorie nam het aantal aankopen van bestaande woningcomplexen opvallend toe. Ook in de logistieke en kantorenmarkt trekt de activiteit weer aan – sectoren die tot op heden achterbleven.

Uitpondaankopen grootste drijver beleggingsvolume bestaande woningen

Van de aangekochte woningcomplexen is 73% in handen van beleggers die van plan zijn te uitponden, wat neerkomt op ruim 6.000 woningen in het afgelopen jaar. Uitponden blijft aantrekkelijk, dankzij de combinatie van stijgende koopprijzen en onveranderde regulering. CBRE ziet dat enkele institutionele beleggers ook zijn gestart met uitpondactiviteiten, wat ondanks de toenemende nieuwbouwverwachtingen mogelijk zorgt voor verhoogde druk op de huurwoningvoorraad.

Belangstelling studentenhuisvesting groeit

Studentenhuisvesting groeit in populariteit. In totaal bedraagt het beleggingsvolume € 323, verdeeld over bestaande en nieuwe complexen. CBRE verwacht aanhoudende groei in het laatste kwartaal van dit jaar, waarmee 2025 een recordjaar is voor dit type vastgoed.

Logistiek en kantorenmarkt in de lift

De logistieke markt laat een comeback zien, met een stijging van 111% ten opzichte van het vorige kwartaal, al ligt het jaarvolume nog 15% lager dan een jaar eerder. In de kantorenmarkt ziet CBRE een verbetering in het aantal biedingen per biedingsproces. CBRE registreert gemiddeld 7,5 biedingen per proces, tegen 2,5 in 2023. Private equity-partijen, family offices en de Franse SCPI zijn momenteel de meest actieve spelers in deze markt.

“We zien een duidelijke kanteling in de marktdynamiek”, zegt Erik Langens, Managing Director CBRE. “Ondanks de geopolitieke spanningen maakt de logistieke markt een inhaalslag en we voorzien een toename van transacties in nieuwbouwhuurwoningen, met name dankzij een groeiend aanbod en de betrokkenheid van Nederlands kapitaal. Al met al verwachten we dat het beleggingsvolume over heel 2025 uitkomt op €12,4 miljard, wat een stijging van ruim 11% betekent ten opzichte van vorig jaar.”

Related posts