Aberdeen: Wie profiteert van Europa’s herindustrialisatiegolf?

20 februari 2026

Herindustrialisatie en een grotere economische veerkracht in Europa zorgen voor kansen in vastgoed. Dat stelt vermogensbeheerder Aberdeen Investments dat sinds begin 2025 de trends volgt op het gebied van industrieel en logistiek vastgoed vanuit het perspectief van herindustrialisatie.

Na ruim 75 jaar van geglobaliseerde, exportgedreven productie wil Europa economische veerkracht tonen met een impuls aan zijn industriële fundament om de economische veerkracht te vergroten. Terwijl de Europese Unie naar verwachting binnen een maand de Industrial Acceleration Act lanceert, blijken de verschillen tussen landen aanzienlijk.

Een nieuwe analyse van Aberdeen Investments, dat veertien Europese landen beoordeelde, laat zien dat van alle aan de industriële sector gelieerde economische activiteiten industrieel en logistiek vastgoed veruit het meest aan de  industriële ‘reset’ zullen bijdragen. Duitsland is de uitgesproken koploper, gevolgd door Nederland, het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Spanje, zo stelt Aberdeen in zijn European Industrial Market Assessment.

Aberdeen identificeerde tien factoren die bepalen in welke mate landen profiteren van de extra vraag die voortkomt uit de Europese herindustrialisatie. Het vandaag gepubliceerde onderzoek komt op een moment van groeiende defensie‑ en infrastructuuruitgaven, die de basis moeten zijn van zowel Europa’s veiligheid als economische veerkracht.

Craig Wright, hoofd European Real Estate Research bij Aberdeen Investments: 'In een onzekere wereld waarin geopolitieke blokvorming toeneemt en internationale toeleveringsketens onder druk staan, streven Europese landen naar meer strategische autonomie. Beleidsmakers richten zich daarom nadrukkelijk op binnenlandse en regionale productiecapaciteit.'

'Deze uitdagingen creëren kansen. Wij voorzien sterkere kasstromen in de industriële en logistieke sector, duurzame huurgroei en een toenemende vraag naar locaties in gebieden waar veel  geschoolde arbeid beschikbaar is. De verwachting is dat de huurgroei structureel boven de inflatie blijft.'

Het European Industrial Market Assessment van Aberdeen beoordeelt landen op tien categorieën: economische groei, economische veerkracht, risico‑profiel, liquiditeit, industriële structuur, logistieke diepte, nearshoringpotentieel, defensie‑ en veiligheidsuitgaven, e‑commercepenetratie en rendementsperspectief. Scores variëren van 5 (sterk) tot 1 (zwak) en zijn gebaseerd op gevalideerde externe datasets.

Duitsland noteert een gemiddelde score van 4,7, met de maximale score in acht van de tien categorieën. Nederland volgt met een gemiddelde score van 4,1 en behaalt een 5 in drie categorieën: industriële structuur, logistieke diepte en e‑commercepenetratie.

Het Verenigd Koninkrijk staat derde met een gemiddelde score van 3,9 dankzij topscores in risicobeoordeling, liquiditeit, defensie & veiligheid en e‑commercepenetratie. De lagere score op economische veerkracht drukt het totaal enigszins, al blijkt uit cijfers van Oxford Economics dat de verschillen tussen de grootste Europese economieën beperkt zijn.

Craig Wright vervolgt: 'Jaren van hyperglobalisering hebben Europa kwetsbaar gemaakt, met name in sectoren als veiligheid, energie, chemicaliën, kritieke grondstoffen, voedsel, automotive en technologie. Europa is te afhankelijk geworden van Azië voor productie en van de Verenigde Staten voor veiligheid. Hoewel nieuwe kansen in opkomende regio’s kunnen ontstaan, blijven gevestigde markten — Duitsland, Frankrijk, Nederland, Spanje en het Verenigd Koninkrijk — op de korte en middellange termijn het meest veelbelovend.'

'Deze hele ontwikkeling moet in balans worden gebracht met de wens om afscheid te nemen van fossiele energie en om bestaande ‘brownfield’‑locaties om te vormen tot moderne, toekomstbestendige faciliteiten. Extra ruimte voor industrie en logistiek in stedelijke gebieden is nauwelijks beschikbaar, mede door de grote woningbouwopgave.'

De zes belangrijkste thema’s binnen de Europese herindustrialisatiegolf

1) Veiligheid, Defensie & Technologie

• Europa verschuift richting ‘produceren in Europa voor Europa’ om strategische afhankelijkheid te verkleinen
• Fors hogere defensiebudgetten en nieuw beleid zoals SAFE versterken productieclusters, vooral in Duitsland, Frankrijk, Polen, Zweden en het Verenigd Koninkrijk

2) Voedsel & Landbouw

• Groeiende aandacht voor voedselzekerheid stimuleert binnenlandse productie en verwerking
• Versnelling in precisielandbouw, stedelijke teelt en verticale landbouw verhoogt de opbrengsten
• De vraag naar logistiek voor de opslag van gekoelde producten groeit, waardoor regionale distributienetwerken worden versterkt

3) Textiel & Kleding

• ‘Nearshoring’ van hoogwaardige textielproducten wint aan momentum door behoefte aan snelheid, veerkracht en duurzaamheid
• Toepassing van automatisering, waaronder robotica en 3D‑productie
• Sectorprogramma’s versterken vaardigheden en MKB‑capaciteit, vooral in Portugal, Italië, Spanje en Polen

4) Energie & Power

• De ‘reset’ van de Europese leveringszekerheid van energie versnelt de uitrol van hernieuwbare energie en energie-opslag
• Cleantech‑productie op lokaal niveau is speerpunt onder de Net Zero Industry Act en het Solar Charter
• Investeringen in netverzwaring en gerichte investeringen in kernenergie vereisen een nieuwe generatie van industriële expertise

5) Machines & Automotives

• De transitie naar elektrische voertuigen en de deglobalisering van batterij‑ en chiptoeleveringsketens veranderen de industriële basis
• Industry 4.0‑technologie maakt flexibele, ‘multisite’‑productie mogelijk en verkort ontwikkelingscycli
• Circulaire productiesystemen — van groen staal tot batterijrecycling — versterken de concurrentiekracht

6) Farmaceutica

• De herpositionering van de medische keten versnelt, mede door de lessen uit de pandemie
• Diversificatie, grotere voorraden en versterkte vaccinplatforms moeten schokken opvangen
• Groei in biofarmaceutische productie consolideert bestaande clusters in Duitsland, Frankrijk, België en Ierland.