Annexum: Marktomstandigheden 2020 gunstig voor vastgoedbeleggers

February 6, 2020

Annexum, aanbieder van vastgoedfondsen voor particulieren, heeft in 2019 een sterke toename van beleggers gerealiseerd en zag vooral de woningportefeuille in waarde en omvang groeien. Supermarktvastgoed blijft de grootste asset class in de portefeuille van Annexum. Het bedrijf beoogt voor 2020 vooral een sterke groei in zorgvastgoed en woningen waar voor de vastgoedbelegger volgens het bedrijf grote kansen liggen.

Schaarste woningen neemt verder toe

Annexum plaatste in 2019 onder andere succesvol het Woningfonds Starterswoningen 1 (€ 47 miljoen). Het fonds betreft een duurzaam transformatieproject met vier kantoorpanden die zijn omgebouwd tot wooncomplexen met huurappartementen voor starters. Boissevain: ‘Er is nog steeds een groot tekort aan huurwoningen in Nederland. Door de recente strengere milieueisen is het tekort, vooral voor starters en mensen die in het middensegment zoeken, nog verder gestegen. Annexum focust daarom in 2020 vooral op fondsen met panden die de transformatie doormaakten van leegstaande kantoorruimte naar starterswoningen. Daarnaast kijken we naar zogenaamde 'overloopgebieden' net buiten de grote steden. Door oplopende huurprijzen in de grote steden nemen steeds meer mensen de stap naar het buitengebied.’

Marktomstandigheden 2020 gunstig voor vastgoedbeleggers

Boissevain voorziet een kansrijk jaar voor vastgoedbeleggers. ‘De rente staat nog steeds historisch laag en in vrijwel alle sectoren waarin wij actief zijn, zien we positieve signalen. In heel Nederland neemt de vraag naar kantoren toe en lopen de huren langzaam op. Naast schaarste op de woningmarkt hebben we ondanks flinke investeringen ook nog steeds een groot tekort aan kwalitatief zorgvastgoed. Nederland is wat dat betreft niet goed voorbereid op de gevolgen van de vergrijzing. De verregaande regelgeving in de sector bemoeilijkt nieuwe ontwikkelingen en blokkeert innovatie die zou kunnen leiden tot meer rendabele en goedkopere zorg.

Het supermarktvastgoed wordt soms nog geremd door moeilijke marktomstandigheden in de overige retail. Maar ook bij de winkels verwachten we - na de vele faillissementen en nieuwe oplossingen om leegstand aan te pakken - dat waardes weer gaan stijgen. We zijn dan ook actief op zoek naar kwalitatief vastgoed in alle sectoren en zijn voornemens ook dit jaar fondsen beschikbaar te maken voor beleggers.’