13 januari 2012
SYNVEST NEEMT VASTGOEDPORTEFEUILLE CO-OP PENSIOENFONDS OVER

SynVest RealEstate Fund NV heeft de (directe) vastgoedportefeuille van het Co-op pensioenfonds overgenomen. De aankoopprijs van deze portefeuille bedraagt € 13,25 miljoen, met een huurstroom van ruim € 1,03 miljoen. De aankoop is langlopend tegen een vaste rente gefinancierd. Tegelijk met deze transactie is het pensioenfonds, voor een niet nader bekend te maken belang, deelnemer geworden in het SynVest RealEstate Fund NV.

De portefeuille van het Co-op pensioenfonds bestaat in totaal uit 47 objecten, waaronder met name winkels (33 objecten), woningen (13 objecten) en een (kleinschalige) kantoorgebouw. De objecten liggen geografisch goed gespreid in Nederland in onder meer Alphen a/d Rijn, Apeldoorn, Bunnik, Dinxperlo, Heemskerk, Naaldwijk, Nijverdal, ’s Heerenberg en Tegelen. Huurders zijn onder anderen Cardea Jeugdzorg, Kruidvat, Jonker Optiek, Schoenenreus, Marskramer en Vakantie expert. De huurstroom is voor ruim 80% toe te schrijven aan winkels, voor circa 10% aan woningen en voor zo’n 11% aan kleinschalige kantoorruimte.

Het SynVest RealEstate Fund heeft als gevolg van deze transactie ultimo december 2011 een belegd vermogen van circa € 110 miljoen. In 2010 werd een totaalrendement van 10,7% behaald. Naar verwachting zal het gerealiseerde rendement over 2011 rond de 7,5% uitkomen. De bezettingsgraad van de portefeuille is 98%. In dit fonds beleggen nu circa 1.400 particulieren met gemiddeld 7 certificaten per belegger en 2 institutionele beleggers. Er wordt uitsluitend belegd in Nederlands commercieel vastgoed: winkels (46%), kantoren (25%), bedrijfsruimte (21%), zorg gerelateerd (5%) en woningen(3%).

Volgens drs. Martin van Gooswilligen, commercieel directeur SynVest Fund Management en verantwoordelijk voor investor relations, heeft Synvest hiermee opnieuw een goede stap vooruit gezet. “Enerzijds is het natuurlijk erg mooi dat een dergelijk pensioenfonds op deze wijze het vertrouwen in onze organisatie uitspreekt. Anderzijds groeit de portefeuille van het SynVest RealEstate Fund door deze transactie niet alleen snel, maar ook met kwalitatief hoogwaardig vastgoed; goed verhuurde, kleinschalige projecten met een goede spreiding van zowel locaties als huurders. Precies volgens de filosofie van ons fonds”.

De heer Kok van Co-op Pensioenfonds voegt daaraan toe: “Wij zijn verheugd dat wij onze portefeuille tegen goede condities hebben kunnen overdragen aan een degelijke partij als Synvest. Zij hebben vanaf 2005 een zeer goed ‘track record’ opgebouwd. Daarmee wordt het beheer van deze portefeuille verder geprofessionaliseerd. Tegelijkertijd houden wij een belang in het grotere fonds, waardoor wij

een betere risicospreiding hebben van onze (vastgoed)beleggingen, en kunnen wij profiteren van een aantrekkelijk rendement op het fonds”.

De transactie werd op 3 januari 2012 geëffectueerd en voor Synvest begeleid door Bouman Visscher Van Limbeek, winkelvastgoed adviseurs uit Amsterdam. Zanders Treasury & Finance Solutions was de adviseur voor Co-op.