31 oktober 2011
SynVest Fund Management BV in Veenendaal (initiatiefnemer van vastgoedbeleggingsfondsen) introduceert het Synvest German RealEstate Fund N.V. Dit fonds concentreert zich voornamelijk op de aankoop en het beheer van (zorg)woningen en winkels in Duitsland. Er wordt over een periode van 7 jaar een gemiddeld totaalrendement van 9,6% per jaar verwacht, met direct bij aanvang een voorschotdividend van 7,4%. Dit wordt per maand uitgekeerd. De doelstelling is een fonds te bouwen met een belegd vermogen van circa € 150 miljoen.

Degelijk rendement

Volgens drs. Martin van Gooswilligen, commercieel directeur SynVest Fund Management en verantwoordelijk voor investor relations, is er een aantal redenen voor de oprichting van een groeifonds met Duits vastgoed. “De Duitse economie is de sterkste en meest stabiele in Europa en groeit voorspoedig. Bovendien moet de Duitse vastgoedmarkt in bepaalde regio’s nog een forse inhaalslag maken. Dat vertaalt zich in aantrekkelijke prijzen voor goede objecten. Woningen en winkels zijn in Duitsland betaalbaar. Bovendien biedt het onze (strategische) beleggers de mogelijkheid hun risico beter te spreiden met beleggingen of uitbreidingen over twee vastgoedfondsen: in Nederland en Duitsland.

Niet in de laatste plaats is een belangrijke reden voor dit initiatief dat er vanuit onze huidige beleggers in het Nederlandse fonds zeer grote vraag is naar Duits vastgoed. Zij zijn op zoek naar degelijke rendementen en risicospreiding”.

Goede risicospreiding

De op te bouwen portefeuille wordt samengesteld uit Duits vastgoed, met de nadruk op (zorg)woningen en winkels, waarbij solitaire supermarkten worden gemeden. Vooral de zorgsector is relatief conjunctuurongevoelig. Qua regio concentreert SynVest German RealEstate Fund zich in eerste aanleg op het midden en noorden van Duitsland. Dit gebied is economisch sterk en volop in ontwikkeling met voldoende investeringsmogelijkheden. Het beleggen in verschillende soorten vastgoed en regio’s heeft vele voordelen. De gevolgen van een eventuele economische achteruitgang van een bepaalde regio of economische sector worden hiermee beperkt. Gestreefd wordt naar relatief kleine objecten met meerdere huurders. Hierdoor wordt het risico verder beperkt.

SynVest German RealEstate Fund NV is een open end fonds en heeft als doel te blijven uitbreiden in de vastgoedportefeuille. Aankoop en beheer zorgen voor het rendement. Verkoop van vastgoed heeft geen prioriteit. De belegger is niet afhankelijk van een exit strategie of het uitponden van de vastgoedportefeuille om de inleg terug te krijgen.

Start met drie objecten

Er zijn thans drie objecten geselecteerd:

- In Wolgast een wijkwinkelcentrum met 22 winkels (hoofdhuurder Edeka met huurcontract tot en met 2019), 95 zorgwoningen verhuurd aan de Volkssolidaritat en een kinderdagverblijf gelegen aan de toegangspoort tot het populaire vakantie eiland Usedom (9.653m² verhuurbaar oppervlakte met een huursom van € 744.000,- per jaar).

- In Neu-Isenburg een winkelcentrum dat als hoofdhuurder de Targa Bank (handelsnaam van de Amerikaanse Citibank in Duitsland) heeft, met een huurovereenkomst tot en met 2019. Daarnaast bevinden zich er o.a. een Apotheek, Belastingadvieskantoor en 2 woningen in dit object. Totaal betreft dit 1.575m² met een jaarhuur van € 210.000,- per jaar. Neu-Isenburg is een aan Frankfurt vast gegroeide voorstad en heeft 35.500 inwoners.

- In Adorf een winkelcentrum met als hoofdhuurder Norma en daarnaast een aantal dagwinkels (o.m. slijterij, slager en bakker). Dit winkelcentrum is in 2009 gebouwd en het huurcontract heeft een looptijd tot en met 2019. Totaal aan verkoop oppervlakte 1627m² en een huursom van € 143.462,- per jaar.

Het SynVest German RealEstate Fund heeft als doelstelling de particuliere en institutionele belegger de mogelijkheid te bieden met lage kosten in een gespreide vastgoedportefeuille in Duitsland te beleggen. Men kan deelnemen vanaf 1 certificaat (koers per 1-11-11 bedraagt € 4.000,-). Het behaalde exploitatierendement (huurinkomsten minus kosten) wordt volledig en zo snel mogelijk aan de participanten uitgekeerd. Daarnaast profiteert de belegger van toekomstige waardestijgingen van de objecten in de portefeuille. Vastgoed heeft zich bewezen als stabiele belegging en goed bestendig tegen inflatie.