Dalende vraag koopwoningen VS interessant voor beleggers

Hoevelaken, 29 augustus – Door verscherpte financieringseisen van Amerikaanse hypotheekverstrekkers verkeert de koopwoningmarkt in een crisis. De vraag naar huurwoningen laat daarentegen een sterke groei zien. Dit biedt kansen voor vastgoedbeleggers. Daarom lanceert het Nederlandse Bouwfonds REIM, in samenwerking met de Amerikaanse partner Fairfield, Bouwfonds US Multifamily Fund I CV. Dit fonds belegt in 228 huurwoningen in Seattle, Verenigde Staten. Het geprognosticeerd totaal beleggersrendement is gemiddeld 14,1 procent per jaar (vóór belasting).

Minder koopwoningen
In juni zijn er in de VS 9 procent minder koopwoningen verkocht ten opzichte van vorig jaar. Tegelijk nam de leegstand van huurwoningen af tot 5,9 procent. Léon Muller, hoofd research bij Bouwfonds REIM, verwacht dat de populariteit van huurwoningen verder zal toenemen: ‘De verhoging van het schuldenplafond en de lagere waardering van Standard & Poor’s wijzen er op dat de regels voor het krijgen van een hypotheek nog scherper worden. Minder mensen kunnen zich daardoor een koopwoning veroorloven.’ 

Schaarste huurwoningen
Daarnaast ziet Bouwfonds REIM dat er steeds meer mensen de woningmarkt betreden, terwijl het aanbod van nieuwe (huur)woningen nagenoeg niet toeneemt. Muller: ‘Amerikanen geboren in generatie Y, tussen 1977 en 1994, gaan gemiddeld op hun 35e zelfstandig wonen. De komende jaren wordt de Amerikaanse woningmarkt daardoor overspoeld met 27,5 miljoen nieuwe huishoudens. Het grootste gedeelte daarvan zal gaan huren en komt in een steeds krappere huurwoningmarkt terecht. In het tweede kwartaal zijn er in de hele VS slechts 8.675 nieuwe huurwoningen bijgebouwd.’