Prijzen bestaande woningen zullen met 3% dalen

Gebrek aan vertrouwen en moeilijkere financieringsvoorwaarden zullen de Nederlandse woningmarkt verder op slot zetten. De prijzen van bestaande woningen zullen in 2011 en 2012 dalen tussen de 1% en 3%. Dat blijkt uit onderzoek van Bouwfonds REIM Research naar de Nederlandse woningmarkt in het eerste kwartaal van 2011.

Veel consumenten zullen alleen hun huis verkopen als daar echte noodzaak voor is, bijvoorbeeld door een echtscheiding of een andere baan. De vraag naar woningen zal vooral een vervangingsvraag zijn en niet zozeer een uitbreidingsvraag. Hierdoor zullen weinig woningen worden verkocht de komende jaren en zal het aantal te koop staande woningen toenemen. 

In de periode 2013-2015 zullen de prijzen van bestaande woningen weer stijgen, net zoals in de jaren ’80, matig met gemiddeld 1% per jaar. Dit betekent dat de gemiddelde prijsstijging tot en met 2015 lager uitkomt dan de inflatie. Léon Muller, marktonderzoeker bij Bouwfonds REIM: “Voor de langere termijn verwachten wij niet dat de negatieve prijsgroei in een vrije val belandt, maar eerder beperkt zal zijn. De Nederlandse woningmarkt heeft namelijk een goed fundament, bestaande uit kwalitatief woningtekort en het feit dat er minder is bijgebouwd. “

Prijsontwikkelingen

In het eerste kwartaal van 2011 werd gemiddeld €321.680 gevraagd voor een te koop staande woningen. Daarmee is de gemiddelde vraagprijs het laagst sinds de start van de crisis. De daling was het grootst bij appartementen (-2,2%). Binnen Nederland liet de provincie Utrecht de grootste daling zien (-4,4%) en de provincie Drenthe de kleinste (-2%).

Positieve vooruitzichten voor vastgoedbeleggers

Op de woningbeleggingsmarkt zijn de rendementen in 2010 verbeterd. Het totale rendement was met 2,9% weer positief in 2010. Het positieve rendement van de huurinkomsten van 4% zorgde voor een compensatie van het negatieve rendement van waardeontwikkeling van -1,1%. Muller: “Per 1 juli mogen de huren van gereguleerde huurwoningen met maximaal 1,3% stijgen, dit betreft een jaarlijks toegestane inflatiecorrectie op de huurprijzen en zal een positief effect hebben op het beleggingsrendement. Daarnaast zitten er twee nieuwe maatregelen van het Rijk aan te komen. Zo is er een maatregel in de maak waarbij verhuurders bij nieuwe huurovereenkomsten een huurverhoging tot maximaal €120 per maand toekennen aan sociale huurwoningen in schaarstegebieden. Tevens wordt er gewerkt aan een maatregel op basis waarvan het energielabel van een woning meetelt in de woningwaardering.”