Daling koopprijzen met 30%, stijging huurprijzen tot 10%

De huizencrisis in de Verenigde Staten laat een voor beleggers aantrekkelijk landschap achter. Lage koopprijzen voor woningen en een grote vraag naar huurappartementen maken dit het juiste moment om te investeren in appartementencomplexen in deze regio. Dat blijkt uit onderzoek van Bouwfonds REIM naar de Amerikaanse woningmarkt.

Dit is het juiste moment voor beleggers om in de Amerikaanse woningmarkt te stappen. Het onderzoek laat daar een aantal redenen voor zien, namelijk aantrekkelijke aankoopprijzen, een herstellende economie, een groeiende vraag naar huurappartementen, beperkt nieuw aanbod, verwachte stijging van huurinkomsten en stijging van waarde.

Lage aankoopprijzen

De aankoopprijzen van Amerikaanse woningen zijn sterk gedaald: Ze waren in december 2010 2,4% lager dan een jaar daarvoor. De index ligt zelfs 31% onder zijn piek van juli 2006, maar er is een stijgende trend ingezet. Wat betreft de leegstand is een dalende trend ingezet. Léon Muller, hoofd onderzoek en beleggingsstrategie bij Bouwfonds REIM: “Meer dan 22% van alle huiseigenaren heeft meer hypotheekschuld dan het huis waard is. Daardoor zitten zij gevangen in hun eigen woning. Als mensen toch moeten verhuizen (door bijvoorbeeld werk, scheiden of overlijden) kunnen zij door hun lagere kredietstatus minimaal vijf jaar geen nieuw huis kopen.” Dit betekent dat de vraag naar huurhuizen enorm toeneemt.

Groeiende vraag naar huurappartementen

De Amerikaanse economie is aan het herstellen; de werkloosheid is aan het dalen en het aantal banen zal de komende drie jaar een sterke stijging laten zien. De onderzoekers zien een sterke correlatie tussen banengroei en de vraag naar (huur)woningen. Het percentage huiseigenaren is de afgelopen jaren gedaald van 69% naar 67%. Dit komt neer op ruim 2 miljoen huishoudens die zijn gaan huren. Daarbij heeft een groot deel een dermate lage kredietwaardigheid, waardoor zij ook de komende jaren geen huis meer kunnen kopen.

Beperkt nieuw aanbod

Het niveau van nieuwe ontwikkelingsbouwprojecten is historisch laag, door beperkte financieringsmogelijkheden voor ontwikkelaars. Door dit beperkte nieuwe aanbod zullen de markthuren een stijging gaan zien. Muller: “We verwachten een historische stijging van de netto huurinkomsten en aan de andere kant een stijging van de waarde van vastgoed. Kortom: dit is het juiste moment om hier actie op te ondernemen.” De huren zullen het komende jaar op sommige plaatsen met meer dan 10% stijgen.