Hanzevast capital stelt financiering 9 vastgoedmaatschappen langjarig veilig

Hanzevast capital, een van Nederlands grootste aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen, heeft met Deutsche Pfandbriefbank, een akkoord bereikt over een vijfjarige financiering van Euro 135 mln voor negen van zijn vastgoedmaatschappen. Een herstructurering was de belangrijkste voorwaarde voor de totstandkoming van de herfinanciering. Deze herstructurering betreft een fusie van de vastgoedmaatschappen MPC Holland 12, 18, 19, 21, 25, 27, 33, 39 en de Labouchere Kantorenmaatschap tot een commanditaire vennootschap (CV). Deze fusie tot één CV is met goed gevolg afgerond.

De bank heeft zich bereid verklaard een 5-jarige financiering te verstrekken tegen de volgende belangrijkste voorwaarden:

- Een 5-jaar vaste hypotheekrente (momenteel circa 2,0%)

- 1,5 % opslag boven marktrente (effectief 3,5%)

- Aflossen op de lening uit de verkoop van vastgoed vanaf 2012

- Overtollige liquiditeiten in het fusiefonds (circa Euro 4,5 mln) mogen naar rato uitgekeerd worden aan de participanten.

Op 2, 3 en 4 juni jongstleden hebben de participanten van de 9 maatschappen gestemd over het plan om hun fondsen te herstructureren. Met een overgrote meerderheid is het voorstel door de participanten van iedere maatschap aangenomen. De herstructurering voorkomt de gedwongen verkoop van het vastgoed door de bank. Gedwongen verkoop zou tot grote financiële verliezen voor alle participanten hebben geleid.

Met de onderhavige herfinanciering is een einde gekomen aan het continuïteitsrisico voor de betreffende maatschappen en zullen de meer dan 2.500 participanten de beschikking houden over de vastgoedportefeuille met een totaal investeringsvolume van oorspronkelijk Euro 217 mln. Met de voltooiing van de herstructurering wordt tevens de mogelijkheid geboden om de maatschappen de komende jaren alsnog op succesvolle wijze af te kunnen sluiten. De beoogde afsluiting zal naar verwachting in 2015 zijn voltooid.

Naast deze 9 maatschappen is Hanzevast capital initiator en beheerder van 4 andere vastgoedmaatschappen (Vastgoedmaatschap MPC Holland 24, 41, 45 en 49) en 8 vastgoed-CV’s (Vastgoedfonds Hanzevast Holland 52, 55, 58, 61, 62, 63, Vastgoedfonds Hanzevast Duitsland 1 en 2), met een totaal geïnvesteerd vermogen van circa Euro 600 mln. Daarnaast is Hanzevast momenteel bezig met een nieuw vastgoedfonds met een omvang van circa Euro 30 mln.

Hanzevast capital stelt zich onder meer ten doel om innovatieve beleggingsproducten te ontwikkelen. Deze herstructurering is bij uitstek een voorbeeld hoe op innovatieve wijze kan worden ingespeeld op de huidige marktomstandigheden. Naast de herstructurering heeft Hanzevast afgelopen jaar de Hanzevast Dynamische Huurstabilisator geïntroduceerd. Het doel van deze huurstabilisator is het risico van rendementsverlies bij leegstand in de kantoren van de vastgoedfondsen te beperken. Niet alleen zorgt de Dynamische Huurstabilisator voor meer zekerheid binnen de fondsen, maar tevens voor een gunstigere onderhandelingspositie bij financierende instellingen.